Jak sprzedać mieszkanie szybciej — rola zdjęć w sprzedaży

Z badań Otodom i NAR wynika to samo: 85% kupujących filtruje oferty na podstawie zdjęcia głównego, w 0,5 sekundy. Oznacza to, że jakiekolwiek inwestycje w cenę, opis czy lokalizację nie mają znaczenia, jeśli zdjęcie nie zatrzymuje wzroku.

7 zasad fotografii nieruchomości, które działają

1. Pierwsze zdjęcie to zdjęcie salonu

Salon (lub główny pokój dzienny) jest największym i najbardziej reprezentacyjnym pomieszczeniem. Powinien być na pozycji 1 — to ono decyduje czy ktoś kliknie ofertę.

2. Fotografuj w trybie pejzaż (poziomo)

Portale ogłoszeniowe przycinają zdjęcia poziome do proporcji 4:3. Zdjęcie zrobione w trybie portret zostanie obcięte po bokach, tracąc 30–40% kadru.

3. Stań w rogu pokoju, fotografuj po przekątnej

Z rogu pokoju widać 2–3 ściany, podłogę i sufit — pełen kontekst przestrzeni. Zdjęcia robione „na wprost" jednej ściany pokazują zaledwie 20% pokoju.

4. Wszystkie światła włączone, zasłony otwarte

Pokój wygląda dwukrotnie większy gdy jest oświetlony. Włącz wszystkie lampy (sufitowe, boczne, biurkowe), otwórz zasłony i fotografuj po południu, gdy słońce nie wpada bezpośrednio.

5. Sprzątaj prywatne rzeczy

Telefony, dokumenty, zdjęcia rodzinne, ubrania, dyplomy — wszystko co identyfikuje właściciela odwraca uwagę kupującego od mieszkania.

6. Pokazuj minimum 8 zdjęć — maksimum 20

Mniej niż 6 zdjęć i kupujący myśli że coś ukrywasz. Więcej niż 20 i przestaje przewijać. Optymalna liczba: 8–14 zdjęć obejmujących wszystkie pokoje + łazienkę + balkon/widok.

7. Spójna stylistyka i kolorystyka

Wszystkie zdjęcia powinny mieć podobną temperaturę barwową i jasność. Zdjęcia robione częściowo rano, częściowo wieczorem, z różnym balansem bieli — wyglądają nieprofesjonalnie.

Gdzie wchodzi AI?

Większość z powyższych zasad wymaga technicznej wiedzy fotografa: obiektyw szerokokątny, prostowanie perspektywy, balans bieli, HDR. Zwykły agent z telefonem ich nie zrobi.

AdresFlow rozwiązuje to: wgrywasz zdjęcie z telefonu, AI automatycznie sprząta, prostuje krzywe linie, dodaje studyjne oświetlenie i delikatny staging. Efekt — zdjęcie wygląda jakby zrobił je profesjonalny fotograf, kosztuje 3 zł zamiast 80 zł za zdjęcie.